Comment la hauteur d’un IGH se calcule-t-elle.
La hauteur prise en compte pour qualifier un IGH est celle du plancher bas du dernier niveau accessible, mesurée depuis le point le plus bas des voies utilisables par les engins de secours. Les éléments techniques de toiture (machinerie d’ascenseur, locaux de climatisation) ne sont pas comptabilisés dans ce calcul, précisé par l’article R122-2 du Code de la construction et de l’habitation.
Cette règle de calcul explique pourquoi deux bâtiments de silhouette proche peuvent relever de régimes différents : un immeuble de bureaux de 48 mètres reste un ERP soumis au règlement de sécurité classique, tandis qu’un immeuble de 51 mètres bascule dans le régime IGH, avec ses propres exigences de conception et d’exploitation.
Les catégories d’IGH selon leur usage.
L’arrêté du 30 décembre 2011 modifiant le règlement de sécurité contre l’incendie relatif aux IGH répartit les immeubles de grande hauteur en catégories notées de GHA à GHU selon leur destination : habitation, bureaux, établissements sanitaires, hôtels, ou encore tours de contrôle et d’habitation mixte.
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Catégorie |
Usage principal |
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GHA |
Habitation |
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GHO |
Hôtels |
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GHR |
Établissements d’enseignement |
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GHS |
Archives et centres de documentation |
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GHTC |
Tours de contrôle |
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GHU |
Établissements sanitaires et sociaux |
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GHW1 / GHW2 |
Bureaux, selon la hauteur du plancher bas (28 à 50 m ou plus de 50 m) |
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GHZ |
Immeubles à usage mixte |
Chaque catégorie fixe des exigences propres de compartimentage, de désenfumage et d’effectif du service de sécurité incendie. Un projet d’aménagement de bureaux dans un GHW doit donc composer avec des contraintes différentes de celles d’un immeuble tertiaire classique de moins de 50 mètres.
Quelles obligations de sécurité incendie pour un IGH.
Un IGH doit disposer d’un poste de sécurité incendie occupé en permanence, d’un système de sécurité incendie de catégorie A, de colonnes sèches ou humides selon la hauteur, et d’au moins un ascenseur prioritaire pompier. Ces équipements sont vérifiés par une commission de sécurité avant toute ouverture au public ou occupation des locaux.
- Un service de sécurité incendie permanent, avec un chef de service qualifié SSIAP 3.
- Un système de désenfumage adapté à chaque compartiment.
- Des colonnes sèches ou humides desservant chaque niveau.
- Un ou plusieurs ascenseurs prioritaires pour les services de secours.
- Un contrôle d’accès et une gestion technique centralisée du bâtiment.
IGH ou ERP : quelle différence pour un projet d’aménagement.
Un ERP (établissement recevant du public) se définit par l’accueil de public, quelle que soit sa hauteur, tandis qu’un IGH se définit uniquement par sa hauteur, qu’il reçoive du public ou non. Un immeuble peut donc cumuler les deux statuts : un IGH de bureaux ouvert à une clientèle relève à la fois du règlement IGH et, pour ses parties recevant du public, du règlement ERP.
Pour un contractant général intervenant sur l’agencement de bureaux, cette double contrainte se traduit dès la phase de conception : cloisonnement coupe-feu renforcé, matériaux classés au feu conformes aux exigences IGH, et coordination avec le service de sécurité de l’immeuble avant tout dépôt de projet. Arc en Ciel 78 intègre cette lecture réglementaire dans ses projets d’agencement de bureau professionnel, pour éviter les blocages en commission de sécurité. Sur un IGH, la coordination entre lots (cloisonnement, électricité, désenfumage) se pilote mieux via un projet clé en main, un seul interlocuteur assurant la cohérence réglementaire de bout en bout.
Questions frequentes
Quelle hauteur définit un IGH ?
28 mètres pour les immeubles d’habitation, 50 mètres pour tous les autres usages (bureaux, commerces, hôtels), mesurés au plancher bas du dernier niveau selon l’article R122-2 du Code de la construction et de l’habitation.
Un immeuble de bureaux de 45 mètres est-il un IGH ?
Non. En dessous de 50 mètres, un immeuble de bureaux reste soumis au règlement de sécurité incendie des ERP ou du Code du travail, pas au règlement IGH, réservé aux bâtiments dépassant ce seuil.
Un IGH peut-il aussi être un ERP ?
Oui. Les deux statuts se cumulent quand un immeuble de grande hauteur reçoit du public : les parties ouvertes au public appliquent le règlement ERP, le reste de l’immeuble applique le règlement IGH.
Qui classe un bâtiment en catégorie IGH ?
Le maître d’ouvrage qualifie le projet dès la conception, sur la base de la hauteur mesurée et de l’usage prévu, puis la commission de sécurité compétente valide ce classement avant l’ouverture ou l’occupation des locaux.
